前期物业服务收费究竟是什么？

在物业管理领域，前期物业服务收费是一个常被提及但很多人又不太了解的概念，前期物业服务收费究竟是什么呢？

前期物业服务收费指的是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，物业服务企业按照与建设单位签订的前期物业服务合同，为物业买受人提供物业服务并收取的费用。

从时间节点来看，它主要存在于物业项目交付使用初期，也就是从项目建成到业主大会成立并重新选聘物业服务企业这一阶段，在这个阶段，由于业主大会尚未正式成立，无法由全体业主共同决定物业服务企业的选聘和服务费用标准等事宜，所以就由建设单位来承担这一职责。

前期物业服务收费涵盖的服务内容是较为广泛的，包括对物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理，比如小区的电梯，需要定期进行保养和维修，以确保其安全正常运行；还有小区的公共照明设施，要保障其在夜间能够正常照明等，也包括对物业管理区域内的环境卫生进行清扫和维护，像小区道路的清扫、垃圾的收集和清运等工作，秩序维护也是重要的一部分，物业服务企业会安排安保人员对小区进行巡逻，保障小区的安全，防止外来人员随意进出等。

前期物业服务收费的标准通常有两种确定方式，一种是政府指导价，在一些地区，物价部门会根据当地的实际情况，制定出不同等级的物业服务收费标准范围，建设单位和物业服务企业在这个范围内协商确定具体的收费标准，另一种是市场调节价，即由建设单位和物业服务企业根据市场供求关系、服务成本等因素，自行协商确定收费标准。

对于业主来说，了解前期物业服务收费的相关知识是非常必要的，在购房时，就应该清楚该物业项目的前期物业服务收费标准以及服务内容，这样才能在入住后对物业服务有一个合理的预期，而对于物业服务企业来说，要严格按照前期物业服务合同的约定，提供相应的服务，并按照规定的收费标准收取费用，做到服务与收费相匹配。

前期物业服务收费是物业管理过程中一个重要的环节，它对于保障物业项目初期的正常运行、维护业主和物业服务企业的合法权益都有着重要的意义。