广告收入属于物业吗？

在当今的住宅小区、商业楼宇等各类物业场所中，随处可见各种各样的广告，从电梯里的海报广告到小区门口的灯箱广告，这些广告带来的收入归属问题常常引发业主与物业之间的争议，广告收入究竟属于物业吗？

要弄清楚这个问题，首先需要明确广告投放的位置，物业区域内的公共部分，如电梯间、小区道路两侧、建筑物外墙等，其所有权并不属于物业公司，这些公共区域是全体业主共有的，是业主在购买房产时一并拥有的权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

当物业公司在这些公共区域投放广告时，实际上是在利用业主共有的资源获取收益，从法律层面上讲，这些广告收入应该归全体业主所有，物业公司仅仅是受业主的委托，对物业进行管理和服务，他们在公共区域投放广告，需要经过业主大会或者业主委员会的同意，并且要将广告收入进行公示和妥善管理。

在实际操作中，很多物业公司并没有将广告收入明确告知业主，甚至将其据为己有，这种行为显然侵犯了业主的合法权益，业主们有权要求物业公司公开广告收入的明细，并且参与到广告收入的分配和使用决策中来。

物业公司在广告投放过程中也付出了一定的劳动，比如联系广告商、维护广告设施等，在合理的情况下，物业公司可以从广告收入中提取一定比例的费用作为管理成本，但这个比例应该经过业主大会或者业主委员会的认可，并且要在合同中明确约定。

广告收入并不属于物业，物业区域内公共部分的广告收入归全体业主所有，物业公司只是在合理范围内收取一定的管理费用，业主们应该增强自身的权益意识，积极参与小区的管理，监督物业公司的行为，确保广告收入等公共收益得到合理的使用和分配，才能营造一个公平、和谐的物业环境。