国家对物业有哪些法规？

在现代社会，物业管理涉及到众多居民的日常生活和权益保障，国家为此制定了一系列相关法规来规范物业行业的发展和运行，以下为你详细介绍一些重要的国家物业法规。

《物业管理条例》

这是我国物业管理领域的一部重要行政法规，它对物业管理活动进行了全面规范，涵盖了业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业等各方主体的权利和义务。

业主权利保障：明确了业主在物业管理中的各项权利，如对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权；对物业专项维修资金的管理和使用情况的知情权等，这有助于保障业主的合法权益，防止物业服务企业滥用职权。

物业服务企业的责任与义务：规定了物业服务企业应按照合同约定提供相应的服务，包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护，环境卫生和绿化管理等，物业服务企业应当定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。

业主大会和业主委员会的职责：条例对业主大会和业主委员会的成立、职责、议事规则等方面做出了规定，业主大会是物业管理区域内业主的自治组织，有权决定选聘和解聘物业服务企业等重大事项；业主委员会则是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定。

《民法典》中涉及物业的相关规定

《中华人民共和国民法典》作为我国民事法律的基本准则，其中也有许多条款与物业管理密切相关。

物业服务合同：明确了物业服务合同的定义、内容和形式，规定了物业服务企业和业主在合同中的权利和义务，物业服务企业应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

业主的义务：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

《住宅专项维修资金管理办法》

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，该办法对维修资金的交存、使用、管理等方面做出了详细规定。

交存规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

使用程序：明确了维修资金的使用范围和程序，当住宅共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造时，应当按照规定的程序申请使用维修资金，使用维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

除了以上法规外，各地还根据本地实际情况制定了一些地方性的物业管理法规和规章，进一步细化和补充了国家法规的内容，这些法规共同构成了我国物业管理的法律体系，为规范物业管理活动、保障业主和物业服务企业的合法权益提供了有力的法律保障。