物业会使用增值发票吗？

在物业管理服务中，是否使用增值发票是很多业主和企业关注的问题，答案是，物业在符合一定条件下是会使用增值发票的。

对于一般纳税人资格的物业公司而言，在提供物业管理服务、销售水电等业务时，通常会开具增值税专用发票，当企业作为业主接受物业服务，需要进行财务报销和抵扣税款时，就可以要求物业公司开具增值税专用发票，以企业租赁办公场地，物业为其提供安保、保洁、设备维护等综合服务为例，企业为了合理降低成本，会要求物业提供专票用于抵扣进项税额，此时具备条件的物业就会开具增值税专用发票。

而对于小规模纳税人的物业公司，一般开具的是增值税普通发票，小规模纳税人在销售货物或者应税劳务时，按照简易办法计算应纳税额，不能自行开具增值税专用发票，但如果购买方索取专用发票，小规模纳税人可以向主管税务机关申请代开，例如一些小型商业楼的物业，由于规模较小，属于小规模纳税人性质，其在向业主收取物业费等费用时，通常会开具增值税普通发票。

物业是否使用增值发票取决于其纳税身份以及服务对象的需求等多种因素，业主和企业在与物业进行费用结算时，可根据自身实际情况与物业沟通发票开具事宜。