外墙渗水物业会管吗？

在日常生活中，不少居民会遇到房屋外墙渗水的问题，这不仅影响房屋的美观，还可能对房屋结构造成损害，甚至影响到居住者的正常生活，外墙渗水物业会管吗？这是很多业主心中的疑问。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而房屋外墙属于建筑物的公共部分，通常是在物业管理的范围内。

从法律层面来看，根据相关的物业管理法规和物业服务合同的约定，物业有义务对公共部位进行维护和管理，外墙作为公共部分，出现渗水情况时，物业应当履行其管理职责，采取相应的措施进行处理。

实际情况可能会比较复杂，如果外墙渗水是由于房屋质量问题导致的，且房屋还在保修期内，那么物业通常会协助业主联系开发商进行维修，因为开发商对房屋质量负有首要责任，在保修期内需要对房屋出现的质量问题进行修复，物业在这个过程中起到沟通和协调的作用，督促开发商及时解决问题。

要是房屋已经过了保修期，物业则需要动用公共维修基金来进行外墙渗水的维修，公共维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业要按照规定的程序申请使用这笔基金，组织专业的维修队伍对外墙进行维修。

不过，也存在一些特殊情况导致物业可能无法及时处理外墙渗水问题，公共维修基金的申请流程较为繁琐，需要经过业主大会或相关部门的审批，这可能会耗费一定的时间，或者部分业主对使用公共维修基金存在异议，导致维修工作无法顺利开展。

如果外墙渗水是由于个别业主的不当行为造成的，如私自在外墙打孔、安装空调等破坏了外墙防水层，那么责任应由该业主承担，物业会协调该业主进行修复。

一般情况下，外墙渗水物业是会管的，但具体的处理方式和进度会受到多种因素的影响，业主在遇到外墙渗水问题时，应及时向物业反映情况，了解问题处理的进展和方向，物业也应积极履行职责，保障业主的合法权益，维护小区的良好居住环境。