物业一定要和业主签合同吗？

在物业管理的实际操作中，物业是否要和业主签合同是一个常被提及的问题，从专业的物业角度来看，答案并不是绝对的“是”或者“否”，需要分情况来探讨。

有一种情况是物业管理公司通常会与业主大会或者业主委员会签订物业服务合同，根据《物业管理条例》规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，这是因为业主大会是代表全体业主行使权利的组织，业主委员会是其执行机构，当业主大会通过合法程序选聘了物业管理公司后，业主委员会就会以全体业主的名义与物业企业签订合同，这份合同对全体业主具有约束力，规定了物业服务的内容、标准、费用等重要事项，在这种模式下，单个业主可能并不会直接和物业签订合同，但依然受到业主大会和物业所签合同的约束。

在某些特殊情况下，物业也会和单个业主签订合同，比如在一些规模较小、没有成立业主大会和业主委员会的小区，物业为了明确与业主之间的权利和义务，可能会直接与业主签订物业服务合同，当业主有特殊的服务需求，超出了常规物业服务合同的范畴时，也可能会与物业单独签订补充协议或者专项服务合同，业主需要物业对其房屋进行定期的室内清洁或者对特定设施进行单独维护等，这种个性化的服务就需要通过单独的合同来约定。

物业与业主签合同的情况较为复杂，虽然不一定每个业主都会与物业直接签订合同，但通过业主大会、业主委员会签订的合同或者特殊情况下的单独合同，都能在不同程度上保障物业和业主双方的合法权益，明确双方的责任和义务，从而确保物业管理服务能够顺利开展，物业和业主之间是否签订合同要根据具体的小区情况和服务需求来决定。