质保金必须通过物业吗？

在物业管理和小区建设维护等相关事务中，质保金是一个经常被提及的概念，质保金通常是为了保证工程质量、产品质量等在一定期限内符合相关标准而预留的资金，质保金必须通过物业吗？答案是否定的，质保金并非必须通过物业。

我们需要明确质保金的性质和用途，质保金一般是在建筑工程、设备采购等合同中约定的，由发包方（业主或建设单位）在支付款项时预留一部分资金，在质保期内如果工程或产品出现质量问题，施工方或供应商需要负责维修等，若施工方或供应商不履行义务，发包方可以动用质保金进行维修等处理，质保期满且无质量问题后，再将质保金退还施工方或供应商。

从这个角度来看，物业在质保金的流转过程中并不是一个必然的参与方，在很多情况下，建设单位和施工单位之间直接就质保金的事宜进行约定和操作，一个新建小区的开发商与建筑施工企业签订建设工程合同，双方会明确约定质保金的金额、预留方式、退还条件等，在整个质保期内，开发商根据工程实际情况决定是否动用质保金以及最终是否退还，这个过程并不涉及物业。

在一些特定情况下，物业可能会参与到质保金相关事务中，在小区交付使用后，物业可能会发现一些工程质量问题，并及时反馈给建设单位，建设单位可能会要求物业协助处理质量问题的维修事宜，在这种情况下，物业可能会与建设单位就质保金的使用等进行沟通和协调，但这并不意味着质保金必须通过物业，物业只是起到一个辅助和沟通的作用。

对于一些小区内的设施设备采购和安装项目，业主委员会可能会与供应商签订合同并预留质保金，物业可能会在日常管理中发现设施设备的质量问题并向业主委员会汇报，但质保金的管理和使用最终还是由业主委员会根据合同约定来决定，而不是必须经过物业。

质保金的流转和管理主要取决于合同双方的约定，物业并非是质保金流转的必经环节，无论是建设单位与施工单位之间，还是业主委员会与供应商之间，都可以根据具体情况直接处理质保金相关事宜，物业仅在特定情况下可能参与到相关事务的沟通和协助中。