物业收点房租现在合法吗？

在当今社会，物业与业主之间的关系复杂且微妙，其中关于物业收取房租这一行为是否合法，引发了众多业主的关注和疑问。

从法律层面来看，判断物业收房租是否合法，关键在于物业是否拥有房屋的合法出租权，如果物业所出租的房屋是属于全体业主共有的配套设施用房，如小区内的闲置商业用房、架空层等，根据相关法律法规，这些房屋的收益应当归全体业主所有，物业若未经业主大会或业主委员会的授权，擅自将这些房屋出租并收取租金，这种行为是不合法的，因为业主才是这些共有部分的所有权人，物业仅仅是受业主委托对小区进行管理和服务的主体，并没有私自处置共有部分并获取收益的权利。

如果物业所出租的房屋是其自身合法拥有产权的房屋，例如物业办公大楼中闲置的部分房间等，那么物业作为房屋的所有权人，有权将房屋出租并收取租金，这种情况下物业收房租就是合法的行为。

在实际生活中，还有一种情况较为常见，即开发商将部分房屋委托给物业进行出租管理，在这种委托关系下，物业需要有明确的委托合同，合同中应详细规定委托的事项、租金的归属等内容，如果物业严格按照委托合同的约定进行房屋出租并收取租金，且租金按照约定进行处理，那么这种收租行为也是合法的，但如果物业违反委托合同，擅自截留租金或不按照约定方式处理租金，就构成了违约行为，同样是不合法的。

业主如果发现物业存在未经授权收取房租的情况，首先可以与物业进行沟通，要求其提供出租房屋的相关授权依据和租金处理情况，如果物业无法提供合理的解释和依据，业主可以通过业主大会或业主委员会，要求物业停止侵权行为，并将非法所得的租金返还给全体业主，在必要的情况下，业主也可以通过法律途径，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

物业收房租是否合法不能一概而论，需要根据具体情况进行判断，业主在遇到此类问题时，要保持理性和警觉，依法维护自己的权益。