物业保洁是如何承包的？

物业保洁承包是物业管理中的一个常见业务模式，以下为你详细介绍其相关流程与要点。

承包模式

物业保洁承包主要有两种常见模式，一种是整体承包，即承包方负责物业区域内所有的保洁工作，涵盖公共区域的地面清洁、墙面清洁、电梯清洁，以及垃圾清运等全方位服务，这种模式适用于规模较大且对保洁服务整体性要求较高的物业项目，如大型商业综合体、住宅小区等，另一种是单项承包，也就是只针对特定的保洁项目进行承包，例如只负责玻璃幕墙的清洁、停车场的清洁等，单项承包通常适用于有特殊清洁需求或对某些特定区域清洁质量要求较高的物业。

承包流程

1、招标阶段：物业方会根据自身的需求制定详细的招标书，明确保洁服务的范围、标准、期限、预算等内容，然后通过公开招标、邀请招标等方式吸引保洁公司参与投标，保洁公司在获取招标信息后，会组织专业人员对项目进行评估，根据招标书的要求编制投标书，包括服务方案、人员配置、报价等内容。

2、评标阶段：物业方会组织评标小组，对各投标保洁公司的投标书进行评审，评审的主要因素包括公司的资质、信誉、服务方案的可行性、报价的合理性等，评标小组会根据预先设定的评标标准，对各投标公司进行打分，最终确定中标公司。

3、合同签订阶段：中标公司与物业方在达成合作意向后，会签订正式的保洁承包合同，合同中会明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、服务费用、支付方式、违约责任等条款，签订合同是保障双方合法权益的重要环节，双方都应认真审核合同条款，确保合同的公平、合理、合法。

4、服务实施阶段：保洁公司按照合同的要求组织人员、设备和物资，开展保洁服务工作，在服务过程中，保洁公司需要严格遵守服务标准和操作规程，确保保洁质量，物业方会对保洁公司的服务进行监督和检查，及时反馈问题并要求保洁公司整改。

5、合同期满续约或终止阶段：合同期满前，物业方会对保洁公司的服务进行综合评估，如果保洁公司的服务质量达到要求，双方可以协商续约；如果服务质量不达标，物业方有权终止合同，并重新进行招标。

影响承包的因素

1、物业类型和规模：不同类型的物业对保洁服务的要求不同，如写字楼注重办公环境的整洁和安静，医院则对卫生消毒有严格的标准，物业的规模越大，保洁服务的工作量和难度也相应增加，这会影响承包的价格和服务方案。

2、市场竞争：保洁服务市场竞争激烈，保洁公司为了获得承包项目，会在价格、服务质量等方面进行竞争，物业方可以通过比较不同保洁公司的报价和服务方案，选择性价比最高的合作伙伴。

3、法律法规和政策：保洁服务行业受到相关法律法规和政策的约束，如劳动法规、环保法规等，保洁公司需要遵守这些规定，确保服务的合法性和规范性，政策的变化也可能会对保洁服务行业产生影响，如环保要求的提高可能会增加保洁公司的运营成本。

物业保洁承包是一个涉及多方面因素的复杂过程，需要物业方和保洁公司双方共同努力，才能实现良好的合作效果。