楼房有裂缝物业到底管不管？

在日常生活中，不少业主可能会遇到这样的困扰：自家楼房的墙体出现了裂缝，心里难免担忧房子的安全问题，同时也会产生疑问：楼房有裂缝物业管吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确物业的职责范围，物业的主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，对于楼房裂缝的处理，不能一概而论地说物业管或者不管，需要根据裂缝产生的不同原因来判断。

如果裂缝是由于房屋质量问题导致的，且房屋仍在保修期内，这种情况下，物业通常起到一个协调的作用，根据相关规定，建设单位对房屋质量负有保修责任，物业有义务将业主反馈的裂缝问题及时告知建设单位，并协助业主与建设单位沟通，督促建设单位前来处理，新建小区在交房后的一两年内，发现墙体出现裂缝，经过专业检测是因为建筑施工过程中材料质量不过关或者施工工艺不规范造成的，此时物业就会联系开发商，让开发商安排专业人员进行维修。

要是裂缝是因为日常使用中的一些小问题引起的，例如装修时不小心对墙体造成了轻微损伤而产生的裂缝，这种情况属于业主个人的责任，物业没有直接的维修义务，不过，物业可以为业主提供一些维修建议或者推荐可靠的维修人员，帮助业主解决问题，业主在进行室内装修时，拆除了部分非承重墙，导致周边墙体出现了细微裂缝，这种情况下，业主需要自行承担修复的费用和责任。

当裂缝是由于公共区域设施老化或者损坏影响到房屋结构产生的，物业就有责任进行处理，小区的排水系统年久失修，导致楼体基础周边积水，长时间浸泡使得楼体出现裂缝，物业需要对排水系统进行维修和改造，同时对裂缝进行评估和修复，以保障房屋的安全。

如果裂缝影响到了整栋楼的公共安全，物业必须及时采取措施，无论裂缝产生的原因是什么，只要对公共安全构成威胁，物业都应当迅速组织专业人员进行检测和评估，制定相应的解决方案，楼体出现较大裂缝，有坍塌的风险，物业要立即疏散居民，并联系相关部门进行处理。

楼房有裂缝物业是否管理要根据具体情况来判断，业主发现裂缝后，应及时向物业反映，与物业一起确定裂缝产生的原因，然后按照相应的责任划分来解决问题，这样才能确保房屋的安全，维护好业主的合法权益。