现售物业备案是什么意思？

现售物业备案是房地产开发过程中一个重要的环节，对于规范市场秩序、保障业主权益具有重要意义，下面为你详细介绍其含义及相关内容。

现售物业备案的定义

现售物业备案指的是房地产开发企业在将建成的物业进行现售之前，按照相关法律法规的规定，向房地产行政管理部门提交一系列证明文件和资料，申请对该物业的现售行为进行登记备案的过程，这一制度主要是针对已经建成并具备交付使用条件的物业，区别于期房预售。

备案的目的

1、保障购房者权益：通过备案，行政管理部门会对开发企业的相关资质、物业的建设情况等进行审核，确保物业符合现售条件，避免购房者购买到存在质量问题、产权纠纷等隐患的物业，如果物业存在未完成建设工程规划验收、消防验收等情况，就无法通过备案，购房者也就不会陷入后续可能出现的麻烦中。

2、规范市场秩序：要求开发企业进行现售物业备案，可以使政府相关部门及时掌握房地产市场的动态，加强对房地产市场的监管，防止开发企业违规销售、恶意炒作等行为，维护房地产市场的健康、稳定发展。

备案需提交的资料

开发企业需要提交以下几类资料进行现售物业备案：

1、企业资质文件：包括营业执照、房地产开发企业资质证书等，以证明企业具备从事房地产开发和销售的资格。

2、物业相关文件：如土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收合格证明等，这些文件能证明物业的合法性和建设质量。

3、销售方案：涵盖物业的基本情况、销售价格、销售方式、配套设施等内容，让行政管理部门了解物业的销售安排。

备案的流程

开发企业要先准备好上述所需资料，然后向当地的房地产行政管理部门提出备案申请，行政管理部门在收到申请后，会对提交的资料进行审核，如果资料齐全、符合要求，就会予以备案，并在相关系统中进行登记；若资料存在问题或不符合规定，会要求开发企业补充或修改，直至达到备案标准。

现售物业备案是房地产市场管理的一项重要制度，它为购房者提供了一定的保障，也有助于维护房地产市场的正常秩序。