物业费究竟从什么时候开始收取呢？

在物业管理的实际操作中，物业费的起算时间是许多业主关心的问题，物业费开始收取的时间会依据不同的情况来确定。

对于新房交付的情况，如果开发商按照合同约定的时间和标准将房屋交付给业主，那么从交付之日起，业主就需要开始缴纳物业费，这是因为此时房屋的控制权已经转移到了业主手中，业主开始享受物业提供的各项服务，比如小区的安保巡逻、公共区域的卫生清洁、绿化养护等，即使业主没有立即入住，物业依然在为整个小区的正常运转付出劳动，所以从交付时开始收取物业费是合理的。

如果房屋在交付过程中存在质量问题，需要开发商进行整改，且整改期间业主无法正常使用房屋，那么在整改合格并重新交付之前，物业费通常由开发商承担，因为在这种情况下，业主并没有实际获得房屋的完整使用权，不能要求业主为未享受的服务付费。

对于二手房交易，物业费的起算时间则通常以房屋产权变更的时间为准，在产权变更之后，新业主开始承担物业费，在此之前的物业费由原业主结清。

物业费开始收取的时间并非一概而论，它受到房屋交付状态、产权变更等多种因素的影响，业主在遇到物业费起算时间的疑问时，应当仔细查看购房合同以及与物业签订的服务协议中的相关条款，若存在争议也可以与物业进行沟通协商，以明确各自的权利和义务。