毛坯房不住人能减免物业费吗？

在物业管理的实际情况中，许多业主会有这样的疑问：自己的房子是毛坯房且并未居住，是否可以减免物业费呢？下面就来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，第九百四十四条明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，这也就意味着，即使房子是毛坯状态且业主未实际居住，只要物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务缴纳物业费。

不过，不同地区可能存在一定的政策差异，部分地方政府出台了相关政策，允许在一定条件下对未入住的房屋进行物业费减免，有些地区规定，如果业主的房屋空置达到一定期限（通常为半年或一年以上），业主可以向物业公司提出申请，经过一定的程序后，可能会按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费，但这种情况并非普遍适用，需要依据当地具体的政策法规来执行。

从物业服务的本质来说，物业公司提供的服务是针对整个小区的公共区域和设施设备，即使某一户业主的房子处于毛坯未居住状态，物业公司依然要对小区的绿化进行养护、对公共区域进行保洁、对设施设备进行维护保养、保障小区的安全秩序等，这些服务的成本并不会因为个别房屋未入住而减少，所以从这个角度讲，全额缴纳物业费也有其合理性。

如果业主认为自己的毛坯房未居住应该减免物业费，首先可以查看当地的物业管理相关政策，看是否有支持减免的条款，若有，按照政策规定的程序向物业公司提出申请，并提供相关的证明材料，如房屋未装修的照片、未入住的水电使用记录等，如果当地没有相关政策，业主也可以与物业公司进行友好协商，向物业公司说明自己的实际情况，看是否能够达成一定的减免共识，但最终能否减免以及减免的幅度，还需要根据双方的协商结果来确定。

毛坯房不住人是否能减免物业费不能一概而论，要综合考虑当地政策和与物业公司的协商情况，业主和物业公司都应该依据法律法规，在维护自身合法权益的同时，也尊重对方的权益，共同营造一个和谐的小区环境。