房产公司物业要交什么税？

在房地产行业中，房产公司旗下的物业部门在运营过程中需要缴纳多种税款，以下为您详细介绍房产公司物业通常需要缴纳的税种。

增值税，物业提供的物业服务属于现代服务业范畴，一般纳税人适用6%的税率，物业的服务内容涵盖了对小区的日常管理、安保服务、保洁服务、设备设施维护等，这些服务所取得的收入都需要按照规定计算缴纳增值税，小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳增值税，某物业每月收取的物业费为10万元，若为一般纳税人，在不考虑进项税额的情况下，当月应缴纳的增值税为10÷(1 + 6%)×6% ≈ 0.57万元。

企业所得税，物业部门作为房产公司的一部分，其经营所得需要缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，物业的经营所得是指物业在一个纳税年度内的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，某物业年度收入总额为500万元，各项成本、费用及损失等扣除项目共计400万元，那么该物业应纳税所得额为500 - 400 = 100万元，当年应缴纳的企业所得税为100×25% = 25万元。

再者是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%，若某物业当月实际缴纳增值税1万元，且位于市区，那么当月应缴纳的城市维护建设税为1×7% = 0.07万元，教育费附加为1×3% = 0.03万元，地方教育附加为1×2% = 0.02万元。

另外还有房产税，如果物业拥有自己的房产用于办公等用途，需要缴纳房产税，房产税有从价计征和从租计征两种方式，从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；从租计征是按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%，假设某物业有一处自用房产，原值为200万元，当地规定的减除比例为30%，则该房产每年应缴纳的房产税为200×(1 - 30%)×1.2% = 1.68万元。

印花税，物业在签订一些合同，如物业服务合同、设备采购合同等时，需要缴纳印花税，不同类型的合同适用的印花税税率不同，购销合同的印花税税率为万分之三，财产租赁合同的印花税税率为千分之一。

房产公司物业需要缴纳的税种较多，准确了解并按时缴纳各项税款是物业合法合规运营的重要保障。