物业公共收益三成究竟是什么？

在物业管理的领域中，“物业公共收益三成”是一个常被提及却又容易让人产生疑惑的概念。

我们需要了解什么是物业公共收益，物业公共收益指的是利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动所获得的收入，常见的物业公共收益来源包括小区内的电梯广告收入、地面公共停车位的停车费收入、小区公共区域租赁给商家举办活动的场地费用、楼顶或外墙设置广告牌的收益等等，这些收益本质上是属于全体业主共有的，因为物业共用部位和共用设施设备的所有权归全体业主。

而“物业公共收益三成”通常指的是在物业公共收益的分配中，物业企业可以按照一定比例提取其中的30%作为自身的管理费用等支出，之所以会有这样的分配方式，是基于物业企业在管理和运营这些公共资源过程中付出了一定的成本和劳动，物业企业需要对电梯广告的投放进行协调和管理，包括与广告公司的沟通、广告内容的审核、广告设施的维护等；对于公共停车位，物业要负责日常的停车秩序管理、车位的划线和维护等工作，这些工作都需要投入人力、物力和财力。

这并不意味着物业企业可以随意支配这30%的收益，按照相关规定和合同约定，物业企业需要将公共收益的收支情况进行公示，接受全体业主的监督，这30%的收益也应该合理地用于与公共资源管理相关的支出，如设备的维护更新、人员的薪酬等，剩余的70%公共收益一般会纳入小区的公共维修基金或者以其他方式返还给业主，用于小区的公共设施建设、维修和改造等，以提升小区的整体品质和居住环境。

“物业公共收益三成”是物业公共收益分配中的一个比例设定，旨在平衡物业企业的管理成本和全体业主的权益，确保公共资源得到合理利用和收益的公平分配。