物业出租到底应该交什么税？

在物业出租的过程中，涉及到多种需要缴纳的税，下面为大家详细介绍。

增值税，对于一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法计算应纳税额，适用税率为9%，小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额，而个体工商户和其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

房产税，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

还有城镇土地使用税，如果出租的物业占用了城镇土地，需要缴纳城镇土地使用税，一般根据土地所在地的等级和适用税额标准来计算，不同地区的标准有所不同，不过，个人出租住房，免征城镇土地使用税。

印花税也是需要考虑的，租赁物业签订的租赁合同，应按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花，但对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

企业所得税或个人所得税，如果出租物业的主体是企业，取得的租金收入应计入企业应纳税所得额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税，若出租方为个人，取得的财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为20%，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

物业出租涉及的税种较多，不同的主体和情况在纳税方面存在差异，相关人员需要准确了解并依法纳税，以避免税务风险。