物业有权利请走租户吗？

在日常生活中，租户与物业之间的关系时常受到关注，其中一个颇具争议的问题便是：物业有权利请走租户吗？要回答这个问题，我们需要从多个方面进行分析。

从法律层面来看，物业和租户之间并没有直接的租赁关系，租赁关系主要是建立在房东和租户之间，双方通过签订租赁合同来约定彼此的权利和义务，物业与业主之间通常签订的是物业服务合同，其主要职责是为小区或物业区域提供一系列的服务，如安保、保洁、设施维护等，根据合同相对性原则，物业并没有直接基于租赁关系而请走租户的权利。

在某些特定情况下，物业可能会有一定的介入权，如果租户的行为严重违反了小区的管理规定，对其他业主的正常生活造成了严重影响，物业可以依据相关的管理规定进行处理，比如租户在小区内进行非法活动，像开设赌场、制造毒品等，这不仅违反了国家法律，也严重破坏了小区的治安环境，物业有责任向相关部门报告，配合执法机关处理问题，虽然物业本身不能直接请走租户，但通过合法途径促使租户离开也是合理的。

再比如，租户存在一些影响小区公共安全和秩序的行为，如擅自改变房屋结构，破坏了建筑物的承重结构，这会对整个楼体的安全构成威胁，物业在发现这种情况后，有权要求租户停止违法行为，并恢复原状，如果租户拒不配合，物业可以将情况告知业主，由业主根据租赁合同的约定来处理，甚至可以通过法律途径解除租赁合同，从而达到请走租户的目的。

如果租户不遵守小区的环境卫生规定，随意丢弃垃圾、在公共区域堆放杂物等，影响了小区的整洁和美观，物业可以先对租户进行提醒和教育，若租户多次不改，物业可以向业主反映，共同督促租户改正，但物业直接请走租户这种做法缺乏直接的法律依据。

从实际操作角度来看，物业贸然请走租户可能会引发一系列的问题，租户可能会认为物业侵犯了自己的合法权益，从而引发纠纷和冲突；物业的这种行为也可能会影响与业主之间的关系，因为业主才是物业的服务对象，租户是业主的租客，如果物业未经业主同意就请走租户，可能会让业主对物业的服务产生不满。

一般情况下，物业本身并没有直接请走租户的权利，但当租户的行为严重违反法律法规或小区管理规定时，物业可以通过合法途径，如向相关部门报告、告知业主等方式，间接促使租户离开，在处理与租户的关系时，物业应该遵循法律规定和合同约定，以合理、合法、恰当的方式解决问题，维护小区的正常秩序和业主的合法权益。