二次装修物业巡查到底查些什么？

在小区业主进行二次装修时，物业的巡查工作至关重要，它不仅关系到小区的整体安全与秩序，还关乎其他业主的生活质量，二次装修物业巡查些什么呢？

施工安全方面

1、施工人员安全：物业巡查人员会查看施工人员是否佩戴必要的安全防护装备，如安全帽等，特别是在进行高处作业时，施工人员是否系好安全带，有无采取有效的防坠落措施，检查施工人员是否具备相应的从业资格证书，尤其是涉及电气安装、焊接等特种作业的人员，确保他们能够规范操作，减少安全事故的发生。

2、消防安全：装修现场的消防安全是巡查的重点之一，物业会检查施工现场是否配备了足够数量且合格的灭火器材，如灭火器的压力是否正常、是否在有效期内等，查看是否存在私拉乱接电线的情况，避免因电线短路引发火灾，还会留意施工现场是否有易燃、易爆物品的违规存放，如油漆、稀释剂等，要求施工方将这些物品妥善保管在通风良好的专用储存区域。

房屋结构及设施方面

1、房屋结构安全：巡查人员会仔细检查施工过程中是否有破坏房屋主体结构的行为，是否擅自拆除承重墙、改动梁柱等，这些行为会严重影响房屋的整体稳定性和安全性，关注非承重墙的拆除是否符合相关规定，是否会对房屋的抗震性能等造成影响。

2、共用设施保护：物业会监督施工方对小区共用设施的保护情况，检查电梯是否因装修材料的搬运而受到损坏，如电梯轿厢的内壁是否有刮痕、按钮是否正常等，查看楼道、楼梯间等公共区域是否因装修垃圾的堆放或施工过程中的碰撞而受损，还会留意给排水管道是否被堵塞或破坏，避免影响其他业主的正常用水。

施工环境方面

1、噪音及粉尘污染：装修施工过程中产生的噪音和粉尘会对其他业主的生活造成影响，物业会检查施工时间是否符合规定，一般在居民休息时间（如中午和晚上）是禁止进行高噪音作业的，查看施工现场是否采取了有效的降尘措施，如设置洒水设备、封闭作业区域等，以减少粉尘对小区环境和居民健康的危害。

2、装修垃圾处理：巡查人员会关注装修垃圾的堆放和处理情况，要求施工方将装修垃圾集中堆放在指定的地点，并且定期进行清理，保持小区环境的整洁，检查垃圾堆放点是否有防雨、防漏措施，避免垃圾中的污水渗漏污染地面。

装修方案执行方面

物业会对照业主提交的装修方案，检查施工是否按照方案进行，包括装修的范围、内容、材料等是否与方案一致，如果发现有擅自更改装修方案的情况，会及时与业主和施工方沟通，要求其恢复原状或按照规定办理相关的变更手续。

物业在二次装修巡查中涉及多个方面，通过全面、细致的巡查工作，保障小区的安全、秩序和环境，为业主创造一个良好的居住和生活环境。