物业拆围墙违法吗？

在日常生活中，小区围墙不仅是一种物理上的分隔，更是界定小区范围、保障居民安全与隐私的重要设施，有时会出现物业拆除围墙的情况，这不禁让人产生疑问：物业拆围墙违法吗？要准确回答这个问题，需要从多个方面进行分析。

从法律层面来看，小区的围墙属于小区全体业主共有的设施，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这意味着物业并没有对围墙的自主处置权，物业作为受业主委托进行小区管理服务的一方，其职责主要是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，如果物业未经业主大会或业主委员会的同意擅自拆除围墙，就侵犯了业主对共有部分的权利，这种行为是违法的。

从程序角度而言，物业如果认为有必要拆除围墙，比如为了改善小区的交通状况、提升小区的整体形象等，应该遵循一定的程序，物业需要将拆除围墙的计划和原因告知业主委员会，并详细说明拆除围墙可能带来的影响，包括安全、环境等方面，由业主委员会组织召开业主大会，就拆除围墙一事进行讨论和表决，只有在获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，物业才可以按照相关规定和要求实施拆除工作，若物业没有经过这些法定程序就自行拆除围墙，同样违反了相关规定。

但在某些特殊情况下，物业拆除围墙可能并不违法，当围墙出现严重的安全隐患，如墙体倾斜、有倒塌危险等，可能会对小区居民的生命和财产安全造成威胁时，物业为了保障安全紧急拆除围墙，并且在拆除后及时向业主委员会和业主通报情况，这种情况下的拆除行为具有一定的合理性和合法性，不过，即便如此，物业也应该在事后按照规定的程序补办相关手续。

物业拆围墙是否违法不能一概而论，关键在于是否经过合法的授权和遵循法定的程序，业主在遇到物业拆除围墙的情况时，要了解自己的权利，若发现物业存在违法行为，应通过合法途径维护自身权益，如与物业协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等，物业也应该严格遵守法律法规和物业服务合同的约定，在进行涉及业主共有部分的重大决策时，充分尊重业主的意愿，保障小区的和谐稳定发展。