物业收保安费合法吗？

在日常生活中，不少业主会对物业收取保安费这一行为产生疑问，究竟物业收保安费是否合法呢？这需要从多个方面来进行分析探讨。

从法律法规层面来看，我国相关法律规定，物业服务合同中会明确约定物业服务企业所提供的服务内容和收费标准，如果在合同里清晰地表明了保安服务属于物业服务的一部分，并且将保安费用合理地分摊到物业服务费用当中，那么物业收取相应费用是具有合法性基础的，在一些大型住宅小区，业主与物业签订的服务合同中会详细列出保安巡逻、门禁管理等服务内容以及对应的费用明细，这种情况下物业收取费用是在合同约定的框架内进行的，是符合法律规定的。

如果合同中并没有明确提及保安费这一项目，或者将保安费单独列出来额外收取，这就可能存在不合法的情况，部分物业可能会以小区需要加强安保为由，在未与业主充分协商并达成一致的情况下，擅自收取保安费，这种行为侵犯了业主的合法权益，业主在不知情或者不同意的情况下，没有义务支付这笔额外费用。

从服务质量角度而言，物业收取保安费应该以提供相应的保安服务为前提，如果物业收取了保安费，却没有按照承诺提供足够的保安人员进行小区巡逻、对进出人员和车辆进行严格管控等服务，那么即使收费在合同上有依据，也违背了等价有偿的原则，小区原本承诺配备 24 小时不间断巡逻的保安队伍，但实际情况是保安人员经常脱岗，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，这种情况下业主有权利要求物业改进服务或者退还不合理收取的费用。

业主委员会在其中也起着重要作用，一个规范运作的业主委员会可以代表全体业主与物业进行沟通和协商，如果物业提出收取保安费，业主委员会可以组织业主进行讨论，根据小区的实际需求和经济状况来决定是否同意，如果业主委员会认为物业的收费不合理，可以与物业进行谈判，要求调整收费标准或者改变收费方式。

物业收保安费是否合法不能一概而论，关键在于是否有合同依据、服务质量是否达标以及是否经过了业主的合理同意，业主在遇到物业收取保安费的情况时，应该仔细查看物业服务合同，了解自身的权利和义务，如果对收费存在疑问或者不满，可以通过与物业沟通、向业主委员会反映等方式来维护自己的合法权益。