没交房可以更换物业吗？

在房地产开发过程中，没交房时能否更换物业是很多业主关心的问题，下面我们来详细分析一下。

从相关法律法规角度来看，在房屋尚未交付给业主之前，小区通常处于建设阶段，此时的物业管理服务一般是由开发商选聘的前期物业服务企业来提供，根据《物业管理条例》等相关规定，建设单位在销售物业之前，应当通过招投标等方式选聘前期物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘前期物业服务企业。

在这个阶段，如果开发商发现前期物业服务企业存在服务质量严重不达标、违反合同约定等重大问题，理论上是有权利更换物业的，因为开发商与前期物业服务企业之间是基于双方签订的前期物业服务合同建立的合作关系，若物业服务企业未能按照合同约定履行义务，比如未能对施工现场进行有效的安全管理、对小区临时设施维护不善等，开发商可以依据合同中的违约条款，与物业服务企业协商解除合同，并重新选聘新的物业服务企业。

在实际操作中，更换物业并非易事，前期物业服务企业可能会以各种理由拒绝解除合同，这就可能引发双方的法律纠纷，需要通过法律途径来解决，即使开发商成功解除了与原物业服务企业的合同，重新选聘新的物业也需要一定的时间和程序，新的物业企业需要对小区的情况进行了解和熟悉，重新制定服务方案和标准，这可能会对小区的建设和后续交付产生一定的影响。

对于业主而言，虽然在没交房阶段还未实际入住小区，但如果他们发现前期物业服务存在问题，也可以通过合理的途径向开发商反映，开发商有义务重视业主的意见和建议，并根据实际情况采取相应的措施，如果业主对开发商选聘的前期物业服务企业不满意，也可以在房屋交付后，通过业主大会等合法程序来决定是否更换物业服务企业。

没交房时在特定情况下开发商是可以更换物业的，但要遵循相关的法律规定和合同约定，同时也要考虑到实际操作中的各种问题和影响，业主也应该积极关注小区的物业管理情况，维护自己的合法权益。