上海物业费主要是什么？

在上海，物业费包含的内容是广大业主颇为关心的话题，下面就为大家详细介绍一下上海物业费的主要构成。

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

这是物业费中占比较大的一部分，物业管理人员负责小区日常的运营与管理，从保安维护小区安全、保洁保持环境整洁、维修人员保障设施设备正常运行，到物业管理人员处理业主的各类问题等，他们的工资、社保以及相应的福利费用都来源于物业费，小区保安24小时值班守护，确保业主的人身和财产安全；保洁人员每日清扫公共区域，让小区环境干净整洁，他们的劳动报酬都包含在物业费里。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

上海的很多小区都有电梯、消防设施、给排水系统等共用设施设备，这些设施设备的正常运行和日常维护需要投入大量的资金，电梯需要定期进行保养和检修，以确保其安全运行；消防设施要定期检查和维护，保证在紧急情况下能正常使用；给排水系统也需要日常的巡查和维护，防止出现漏水等问题，这些维护保养费用都由物业费来承担。

物业管理区域清洁卫生费用

小区的清洁卫生工作是物业费的重要支出方向，包括对小区公共区域的清扫，如楼道、电梯间、停车场等；对垃圾的收集、运输和处理，在上海这样人口密集的城市，每天都会产生大量的生活垃圾，如果不及时清理和处理，会严重影响小区的环境和居民的生活质量，物业会聘请专业的保洁人员进行日常清洁工作，并与垃圾处理公司合作，确保垃圾得到妥善处理。

物业管理区域绿化养护费用

为了营造舒适美观的居住环境，上海的很多小区都配备了一定的绿化区域，绿化养护费用主要用于花草树木的种植、浇水、施肥、修剪和病虫害防治等，物业会安排专业的园艺工人对小区的绿化进行日常管理，让小区四季都有宜人的景色。

物业管理区域秩序维护费用

维护小区的秩序是物业的重要职责之一，这部分费用用于保安人员的配备、安全监控设备的运行和维护、门禁系统的管理等，保安人员会在小区内巡逻，防止外来人员随意进入，保障业主的居住安全；安全监控设备可以实时监控小区的各个角落，及时发现和处理异常情况；门禁系统则可以有效控制人员和车辆的进出，提高小区的安全性。

办公费用

物业管理公司需要有办公场所和办公设备，用于处理日常事务和与业主沟通，办公费用包括办公用品的采购、水电费、通讯费等，物业工作人员需要使用电脑、打印机等设备来处理文件和记录业主的信息；需要支付水电费来维持办公场所的正常运转；还需要通过电话、网络等方式与业主保持联系，这些费用都包含在物业费中。

物业管理企业固定资产折旧

物业管理公司拥有一些固定资产，如办公设备、交通工具等，这些固定资产会随着使用时间的推移而逐渐折旧，其折旧费用也会分摊到物业费中，物业的巡逻车、维修工具等设备，在使用一定年限后需要进行更新，折旧费用就是为了保证这些设备能够及时得到更换和维护。

经业主同意的其它费用

除了以上主要费用外，如果业主大会同意，还可能会有一些其他费用包含在物业费中，小区举办的一些社区活动费用、为业主提供的特色服务费用等，这些费用通常是根据小区的实际情况和业主的需求来确定的。

上海的物业费涵盖了小区管理和服务的多个方面，是保障小区正常运转和业主生活质量的重要资金来源，业主在享受物业提供的各项服务的同时，也应该按时缴纳物业费，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。