存物业维修资金是什么？

存物业维修资金，通常指的是住宅专项维修资金，它是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

从资金的缴纳主体来看，在商品房销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴交约定，购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修资金，售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入，公有住房售后的维修资金来源于两部分：一是售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，该部分资金属售房单位所有；二是购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修资金。

这笔资金有着非常重要的作用，住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备则是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，当这些部位和设施设备在保修期满后出现问题需要维修、更新或者改造时，就可以动用物业维修资金。

物业维修资金的管理也有严格规定，一般由当地房地产行政主管部门代管，业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门将维修资金移交给物业管理企业代管，物业管理企业代管的维修资金，应当定期接受业主大会的检查与监督，维修资金的使用和续筹都需要遵循相关的程序和规定，以确保资金使用的合理性、安全性和透明度，切实保障业主的合法权益。

存物业维修资金是保障住宅正常使用和保值增值的重要举措，对于维护小区的整体环境和居住品质有着不可忽视的意义。