商铺不租了物业费用能退吗？

在商业活动中，经常会遇到各种情况导致商铺不再续租，那么当商铺不租了，物业费用到底能不能退呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要查看当初签订的租赁合同以及物业服务合同，这两份合同是解决问题的关键依据，在租赁合同里，通常会对租赁期间的各项费用包括物业费用的承担、支付方式、退还条件等作出明确规定，而物业服务合同则是业主（或租户）与物业公司之间关于物业服务内容、费用等方面的约定，如果合同中明确写明，在商铺提前终止租赁时，物业费用按照实际使用情况结算，多退少补，那么租户就有依据要求退还剩余未使用期间的物业费用。

租户与房东签订的租赁合同约定租赁期限为一年，同时与物业公司签订的物业服务合同也明确规定物业费用按年支付，若租户提前三个月不租了，且合同有按实际使用时间结算的条款，那么租户就可以要求物业公司退还这三个月的物业费用。

如果合同中约定物业费用一旦支付不予退还，那么租户想要退回物业费用就会比较困难，这种情况下，租户只能与物业公司进行友好协商，向物业公司说明自身的实际情况，比如是因为经营不善、不可抗力等原因导致无法继续租赁商铺，争取物业公司的理解和支持，看是否能够退还部分或全部物业费用。

从法律角度来看，如果租户提前解除租赁合同并非自身主观故意违约，而是由于一些法定的不可抗力因素，如政府征收、自然灾害等导致商铺无法正常使用，租户有权要求解除合同并退还相应的物业费用，但租户需要提供充分的证据来证明这些不可抗力因素的存在。

物业公司提供的物业服务质量也是一个重要因素，如果在租户租赁期间，物业公司没有按照合同约定提供相应的服务，例如卫生打扫不及时、安保措施不到位等，租户可以以此为由，要求物业公司退还部分物业费用，在这种情况下，租户需要收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，以证明物业公司存在服务不达标的情况。

商铺不租了物业费用能否退还不能一概而论，要依据合同约定、实际情况以及法律规定等多方面因素来综合判断，租户在遇到此类问题时，应仔细研究合同条款，积极与物业公司沟通协商，必要时可以寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。