管道井管道属于物业吗？

在物业管理范畴中，关于管道井管道是否属于物业，不能一概而论，需要从多个方面来进行分析和判断。

从产权归属的角度来看，如果该建筑是新建的小区，在建设过程中按照规划设计，管道井管道作为建筑物的附属设施，是整个建筑结构的一部分，并且在开发商将房屋售卖后，这些管道井管道通常会随着建筑物的整体产权转移而成为全体业主共有的部分，在这种情况下，物业只是受全体业主的委托，对这些共有设施进行管理和维护，而并非拥有其产权，也就是说，物业没有所有权，但有管理的职责。

从管理责任的层面来讲，即便管道井管道产权不属于物业，物业也承担着对其进行日常检查、维护和保养的重要责任，这是因为管道井管道的正常运行关系到整个小区居民的生活质量和安全，供水管道的正常通水、排水管道的顺畅排水以及消防管道的完好备用等，都需要物业进行定期的巡查和维护，以确保其处于良好的运行状态，如果管道出现漏水、堵塞等问题，物业需要及时安排人员进行维修和处理。

不同类型的管道井管道情况也有所不同，像一些专门为某一业主单独使用的管道，比如连接业主室内的专属排水管道，虽然也在管道井内，但从使用功能和责任划分上，可能更多地与该业主相关，在这种情况下，如果出现问题，物业可能只是起到协助沟通和提供一定技术支持的作用，而主要的维修责任可能还是在业主自身，但对于公共区域的、为整个小区服务的主管道，如小区的总供水管道、总排污管道等，物业则必须承担起全面的管理和维护责任。

管道井管道一般不属于物业所有，但物业对其具有管理和维护的职责，物业需要依据相关的物业管理合同和法律法规，切实保障管道井管道的正常运行，为业主创造一个安全、舒适的居住环境。