物业财物人员都做什么工作？

在物业管理工作中，物业财物相关岗位承担着至关重要的职责，他们的工作内容涉及多个方面，对保障物业企业的正常运营和财务管理起着关键作用。

财务核算

物业财物人员要对物业企业的各项收入和支出进行精准核算，收入方面，包括业主缴纳的物业费、停车费、商铺租金等，他们需要及时记录每一笔收入的来源、金额和时间，确保数据的准确性和完整性，要对不同类型的收入进行分类统计，以便进行财务分析和决策，在支出核算上，涵盖了员工工资、水电费、设备维修保养费、清洁卫生费等，财物人员要严格审核每一笔支出的合理性和合规性，确保费用支出符合企业的财务制度和预算安排。

资金管理

负责物业企业的资金筹集和调配，根据企业的运营需求和发展规划，合理安排资金的使用，要确保企业有足够的资金来支付日常的运营费用和债务，维持企业的正常运转；要对闲置资金进行合理的投资和管理，提高资金的使用效率和收益，根据市场情况选择合适的短期理财产品，在保证资金安全性的前提下实现资金的增值，财物人员还要密切关注企业的资金流动情况，及时发现和解决资金短缺或闲置等问题。

预算编制与执行

参与物业项目的预算编制工作，结合项目的实际情况和历史数据，对未来一定时期内的收入和支出进行预测和规划，在编制预算时，要充分考虑各种因素的影响，如物价上涨、人员变动、设备更新等，确保预算的科学性和合理性，预算编制完成后，财物人员要负责监督预算的执行情况，定期对预算执行结果进行分析和评估，如果发现实际执行情况与预算存在偏差，要及时找出原因，并提出相应的调整措施，以保证预算目标的实现。

财务报表编制与分析

定期编制财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表等，这些报表能够全面反映物业企业的财务状况、经营成果和现金流量情况，为企业管理层和其他利益相关者提供重要的决策依据，财物人员要确保财务报表的编制符合相关的会计准则和法规要求，数据真实、准确、完整，要对财务报表进行深入分析，通过各种财务指标和分析方法，评估企业的财务状况和经营绩效，发现企业存在的问题和潜在风险，并提出改进建议和措施。

税务管理

熟悉国家税收政策和法规，负责物业企业的税务申报和缴纳工作，根据企业的经营业务和收入情况，准确计算应纳税额，按时向税务机关申报纳税，要合理进行税务筹划，在不违反法律法规的前提下，通过优化企业的经营结构和财务安排，降低企业的税负，利用税收优惠政策，合理调整收入和支出的确认时间，减少应纳税所得额，财物人员还要与税务机关保持良好的沟通和联系，及时了解税收政策的变化，确保企业的税务处理符合相关要求。

资产管理

对物业企业的固定资产和流动资产进行管理，对于固定资产，如办公设备、交通工具、物业设施等，要建立详细的资产台账，记录资产的购置时间、购置价格、使用部门、使用状况等信息，定期对固定资产进行盘点和清查，确保资产的安全和完整，对于流动资产，如现金、银行存款、应收账款等，要加强管理和监控，确保资金的安全和及时回收，要合理安排资产的使用和配置，提高资产的使用效率和效益。

物业财物人员的工作内容涵盖了财务核算、资金管理、预算编制与执行、财务报表编制与分析、税务管理和资产管理等多个方面，他们通过专业的财务知识和技能，为物业企业的正常运营和发展提供了有力的支持和保障。