物业空置房巡查需要注意什么？

在物业管理工作中，对空置房的巡查是一项重要且不容忽视的任务，空置房由于长时间无人居住和使用，容易出现各种问题，若不能及时发现和处理，可能会给业主和物业带来不必要的损失，物业空置房巡查需要注意什么呢？以下几个方面值得重点关注。

安全方面

1、门窗检查

巡查时要仔细查看门窗是否关闭完好，如果门窗未关闭，不仅可能导致室内财物丢失，还会让雨水、灰尘等进入室内，损坏装修和物品，对于松动、损坏的门窗，要及时记录并安排维修，以确保房屋的安全性和密封性。

2、消防安全

检查室内消防设施是否齐全且完好，如灭火器是否在有效期内、消火栓是否能正常使用等，查看是否存在易燃物品堆积的情况，若发现要及时清理，消除火灾隐患。

3、电气安全

查看室内电器设备是否有异常，如插座是否松动、电线是否老化或破损等，长时间通电的电器可能会因设备故障引发安全事故，因此要及时发现并处理这些问题，保障用电安全。

房屋状况方面

1、渗漏问题

重点检查屋顶、墙面、卫生间、厨房等容易出现渗漏的部位，查看是否有水渍、发霉、脱皮等现象，这可能是防水出现问题的迹象，一旦发现渗漏，要及时查找原因并进行修复，避免渗漏情况恶化，对房屋结构造成损害。

2、房屋结构

观察房屋的结构是否有异常，如墙体是否出现裂缝、地面是否有下沉等，这些问题可能会影响房屋的稳定性和安全性，需要及时上报并请专业人员进行评估和处理。

3、卫生情况

查看室内是否有垃圾堆积、灰尘过多等情况，虽然是空置房，但良好的卫生环境可以避免滋生害虫和细菌，也有助于保持房屋的整洁。

设施设备方面

1、给排水系统

检查水管是否有漏水现象，水表是否正常运转，查看排水管道是否畅通，避免因排水不畅导致积水，损坏室内装修。

2、供暖系统

在供暖季节，要检查供暖设施是否正常运行，如暖气片是否发热均匀、是否有漏水等情况，及时发现并解决供暖问题，确保业主在入住时能够正常使用供暖设施。

3、电梯等公共设施

如果空置房所在的楼栋有电梯等公共设施，要检查其运行是否正常，是否存在安全隐患，确保公共设施的正常运行，为业主提供便利和安全的居住环境。

记录与沟通方面

1、详细记录

每次巡查都要做好详细的记录，包括巡查时间、发现的问题、处理情况等，这些记录不仅可以作为后续工作的参考，也能在需要时向业主提供准确的信息。

2、及时沟通

如果在巡查中发现问题，要及时与业主沟通，告知他们房屋的情况和处理措施，对于一些紧急问题，要在第一时间通知业主，并根据业主的意见进行处理，定期向业主反馈巡查情况，让业主了解房屋的状态。

物业对空置房的巡查是一项细致而重要的工作，需要物业从业人员具备高度的责任心和专业的知识技能，只有注意以上各个方面，才能及时发现和解决问题，保障空置房的安全和完好，为业主提供优质的物业服务。