新房外墙脱落物业会管吗？

在购买新房后，不少业主会担心一些潜在的问题，新房外墙脱落就是其中之一，当遇到新房外墙脱落这种情况时，很多业主都会疑惑物业是否会管。

从物业的职责角度来看，物业在一定程度上是有管理和维护的责任的，物业管理的范围涵盖了小区公共区域的安全和维护，外墙属于建筑物的公共部分，所以理论上物业有义务对其进行日常的检查和维护，以确保其安全性。

物业有责任定期对外墙等公共部位进行巡查，查看是否存在松动、裂缝等安全隐患，如果在巡查过程中发现问题，应及时安排维修或采取相应的防范措施，当新房外墙脱落时，物业也应该在第一时间到达现场，设置警示标识，避免行人或车辆受到伤害，保障小区居民的生命和财产安全。

实际情况可能会比较复杂，如果新房还在开发商的质保期内，外墙脱落很可能是由于建筑质量问题导致的，在这种情况下，物业可能会起到一个协调的作用，物业会及时通知开发商，让开发商来承担维修责任，因为开发商在交房后的一定时间内，需要对房屋的质量问题负责，物业会协助业主与开发商沟通，督促开发商尽快解决外墙脱落的问题。

但如果新房已经过了质保期，物业就需要动用专项维修资金来进行外墙的修复工作，专项维修资金是由业主共同缴纳的，用于小区公共部位和共用设施设备的维修和更新改造，物业需要按照相关规定，提出使用专项维修资金的申请，经过业主大会或相关部门的批准后，才能进行外墙的维修。

如果外墙脱落是由于人为破坏等原因造成的，物业在处理时会先找到责任人，如果能确定责任人，那么由责任人承担维修费用和相应的赔偿责任，物业会协助相关部门进行调查和处理，确保受损的外墙得到及时修复。

新房外墙脱落物业一般是会管的，但具体的处理方式会根据不同的情况有所不同，业主在遇到这种问题时，应及时与物业沟通，了解具体的处理流程和进度，共同维护小区的安全和整洁。