电梯用久了物业会换新吗？

在日常的小区生活中，电梯是居民上下楼不可或缺的工具，随着时间的推移，电梯使用年限增加，其性能和安全性难免会受到影响，这时很多居民都会有一个疑问：电梯用久了物业会换新吗？

要解答这个问题，我们需要先明确物业在电梯管理方面的职责，物业作为小区的管理服务方，主要负责电梯的日常维护、保养、检查以及与电梯维保单位的沟通协调等工作，以确保电梯的正常运行和安全使用，电梯换新并不在物业常规的职责范围内。

从资金角度来看，更换一部新电梯需要一笔不小的费用，这远远超出了物业日常运营的预算，物业的资金主要来源于业主缴纳的物业费，这些费用多用于小区的日常管理、设施维护等方面，无法承担电梯换新这样高额的支出。

电梯用久了该如何换新呢？通常情况下，电梯换新的费用会从住宅专项维修资金中支出，住宅专项维修资金是业主在购房时按照一定比例缴纳的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，当电梯达到一定使用年限，经专业机构检测评估确实需要更换时，物业可以组织业主申请使用这笔资金。

不过，申请使用住宅专项维修资金并非易事，需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，这意味着要协调众多业主的意见，达成统一并非一蹴而就，还需要准备一系列的申请材料，包括电梯检测报告、换新方案、费用预算等，并按照规定的程序进行审批。

如果小区没有建立住宅专项维修资金，或者维修资金余额不足，那么就需要全体业主共同协商，分摊电梯换新的费用，这可能会引发一些矛盾和纠纷，需要物业积极发挥协调作用，引导业主达成共识。

电梯用久了物业一般不会直接负责换新，但物业在其中起着重要的协调和推动作用，物业需要及时关注电梯的使用状况，当电梯出现需要换新的情况时，组织业主申请使用住宅专项维修资金或协调业主分摊费用，以保障小区居民的出行安全和便利，业主们也应该积极配合物业的工作，共同为小区电梯的更新改造出谋划策。