物业转让需要经过业主同意吗？

在物业管理的实际操作与相关规定中，物业转让是否需要经过业主同意是一个值得深入探讨的问题。

从法律层面来讲，物业服务合同本质上是业主与物业服务企业之间达成的一种契约关系，物业服务企业所提供的服务直接面向业主，其服务质量和管理水平对业主的生活和工作环境有着重要影响，当物业企业想要进行转让时，这实际上是对原物业服务合同履行主体的重大变更。

根据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理法规的精神，业主对小区的物业管理有着知情权和参与权，物业转让会涉及到新的服务团队、服务内容、服务标准以及费用等多方面的变化，这些变化都会直接或间接地影响到业主的权益，物业转让通常是需要经过业主同意的。

一般情况下，物业服务企业在计划转让时，应当提前以书面形式通知业主，并召开业主大会进行讨论，在业主大会上，要向业主详细说明转让的原因、新接手物业企业的基本情况、服务承诺、费用标准等关键信息，只有经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，物业转让事宜才能继续推进。

在现实中，可能会存在一些物业服务企业未经业主同意就擅自转让的情况，这种行为严重侵犯了业主的合法权益，业主有权通过合法途径维护自己的权益，可以向当地的房地产管理部门投诉，要求相关部门对违规转让行为进行查处；也可以通过法律诉讼的方式，要求确认转让行为无效，恢复原有的物业服务状态。

物业转让需要经过业主同意，这既是保障业主合法权益的要求，也是维护物业管理市场健康有序发展的需要。