物业真的能起诉单个业主吗？

在物业管理的日常运营中，物业与业主之间偶尔会产生一些矛盾和纠纷，而“物业能起诉单个业主吗”这个问题，常常引发大家的讨论，答案是肯定的，物业是能够起诉单个业主的。

从法律层面来看，物业与业主之间存在着物业服务合同关系，这是一种具有法律效力的约定，明确了双方的权利和义务，物业有责任按照合同要求为业主提供相应的物业服务，例如小区的卫生清洁、安保维护、设施设备的维修保养等；而业主则需要按照合同规定按时缴纳物业费等相关费用。

当单个业主出现违反物业服务合同的行为时，物业就有权利通过法律途径来维护自身的合法权益，最常见的情况就是业主拖欠物业费，如果业主没有合理的理由却长期拒绝缴纳物业费，这就构成了对合同的违约，物业在多次催缴无果后，可以向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的费用以及可能产生的滞纳金等。

除了物业费拖欠问题，业主在使用物业共有部分时的不当行为也可能成为物业起诉的理由，业主擅自占用公共通道、破坏小区的公共设施等，这些行为不仅违反了物业服务合同，还可能对其他业主的正常生活造成影响，物业为了维护小区的正常秩序和全体业主的共同利益，也可以通过法律手段来制止这种行为，并要求业主承担相应的赔偿责任。

不过，物业在起诉单个业主之前，通常会采取一系列的前置措施，一般会先通过书面通知、电话沟通等方式与业主进行协商，尝试解决问题，只有在协商无果的情况下，才会选择起诉，在整个诉讼过程中，物业需要提供充分的证据来证明业主存在违约行为。

物业是有权利起诉单个业主的，但这也是在业主违反合同约定且经过合理沟通仍无法解决问题的情况下采取的措施，其目的并非是要与业主对立，而是为了维护物业服务合同的严肃性和小区的正常管理秩序，最终保障全体业主的共同利益。