公司物业出租需要交什么税费？

在公司运营过程中，将物业进行出租是常见的经营行为，那么公司物业出租需要交哪些税费呢？下面为大家详细介绍。

增值税

公司出租物业属于提供不动产租赁服务，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%，公司位于市区，缴纳了10000元的增值税，那么城市维护建设税为10000×7% = 700元，教育费附加为10000×3% = 300元，地方教育附加为10000×2% = 200元。

房产税

公司出租物业，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%，比如公司出租物业每月取得租金收入50000元，那么每月应缴纳的房产税为50000×12% = 6000元。

印花税

按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花，若公司与租户签订的租赁合同中约定年租金为200000元，那么应缴纳的印花税为200000×0.1% = 200元。

企业所得税

公司出租物业取得的租金收入应并入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，企业应根据年度的应纳税所得额，按照规定计算缴纳企业所得税。

公司物业出租涉及多种税费，企业在进行物业出租业务时，要准确计算并及时缴纳相关税费，以避免税务风险，不同地区可能存在一些税收优惠政策，企业可以关注当地的税收政策，合理降低税负。