告物业哪些情况会胜诉？

在日常生活中，业主与物业之间难免会产生一些矛盾和纠纷，当矛盾无法调和时，部分业主会选择通过法律途径来维护自己的权益，告物业哪些情况会胜诉呢？下面为大家详细介绍。

物业服务质量不达标

1、环境卫生差：物业有责任保持小区公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯、小区道路等，如果小区内垃圾长期不清理，楼道堆满杂物，垃圾桶周围污水横流，异味弥漫，影响居民的正常生活环境，业主可以收集相关照片、视频等证据，起诉物业要求其改善服务并赔偿相应损失，某小区由于物业清洁人员配备不足，垃圾清运不及时，导致夏季小区内蚊虫滋生，业主生活受到严重影响，部分业主联合起来起诉物业，最终法院根据业主提供的证据，判定物业败诉，要求物业增加清洁人员，提高垃圾清理频率，并给予业主一定的经济补偿。

2、安保措施不到位：小区的安全保障是物业的重要职责之一，如果物业没有按照合同约定安排足够的保安人员巡逻，门禁系统损坏未及时维修，导致小区经常发生盗窃等治安事件，业主可以以此为由起诉物业，某小区门禁长期处于损坏状态，外来人员可以随意进出，导致多户业主家中被盗，业主起诉物业后，法院经审理认为物业在安保方面存在明显失职，判决物业承担一定的赔偿责任。

3、公共设施维护不善：小区的公共设施如电梯、消防设施、路灯等，物业应定期进行检查和维护，如果电梯经常出现故障，消防设施老化损坏，路灯不亮等问题，影响业主的正常使用和生命财产安全，业主可以要求物业进行整改，若物业拒不履行义务，业主起诉到法院，胜诉的可能性较大，某小区电梯多次出现突然停运的情况，给业主带来极大的安全隐患，业主多次向物业反映，物业却未采取有效措施，业主起诉后，法院支持了业主的诉求，要求物业立即对电梯进行全面检修，并加强日常维护管理。

违规收费

1、擅自提高收费标准：物业收费应按照合同约定和相关规定执行，不得擅自提高收费标准，如果物业未经业主同意，单方面提高物业费、停车费等费用，业主可以拒绝支付超出合理范围的费用，并起诉物业要求其退还多收的费用，某小区物业在未与业主协商的情况下，将物业费从原来的每平方米 2 元提高到 3 元，业主发现后集体起诉物业，法院经审理认定物业擅自提高收费标准的行为违法，判决物业退还多收的费用，并按照合同约定的标准收取物业费。

2、重复收费或乱收费：物业不得对同一服务项目进行重复收费，也不能收取不合理的费用，有些物业在收取物业费的同时，又额外收取所谓的“公共设施维护费”“垃圾处理费”等，而这些费用实际上已经包含在物业费中，业主发现此类情况后，可以收集相关收费凭证，起诉物业要求其退还不合理的费用。

侵占业主公共利益

1、公共区域经营收益未公示和分配：小区的公共区域如电梯广告位、地面停车位、楼顶广告等产生的经营收益，属于全体业主所有，物业应将这些收益进行公示，并按照规定进行分配，如果物业私自占有这些收益，未向业主公示收支情况，也未进行合理分配，业主可以起诉物业要求其公开收益情况，并返还应得的收益，某小区物业在电梯内投放了大量广告，但从未向业主公布广告收入情况，也未将收益分配给业主，业主通过法律途径起诉物业，最终法院判决物业公开广告收入明细，并将收益按照一定比例分配给业主。

2、擅自改变公共设施用途：物业未经业主同意，不得擅自改变小区公共设施的用途，将小区的公共绿地改建成停车场，或者将公共活动室出租给他人经营等行为，侵犯了业主的合法权益，业主可以起诉物业要求其恢复公共设施的原状，并赔偿相应的损失。

当业主与物业发生纠纷时，要注意收集相关证据，如合同、缴费凭证、照片、视频、书面沟通记录等，以便在诉讼中维护自己的合法权益，也可以先与物业进行协商沟通，尽量通过和平方式解决问题，如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。