租房不住物业也要交吗？

在日常生活中，不少租客会面临这样一种情况：由于工作调动、个人安排等原因，租了房子却没有实际居住，这时候就会产生一个疑问：租房不住物业也要交吗？下面我们来详细探讨一下这个问题。

从法律层面来看，根据相关规定，物业服务合同所约定的服务是针对整个物业区域的公共部分和公共事务，无论业主或者租客是否实际居住在房屋内，物业服务企业都在按照合同约定提供诸如小区的安保巡逻、卫生清扫、设施设备维护等服务，业主作为物业服务合同的相对方，是有义务按照合同约定缴纳物业费的。

对于租客而言，通常情况下，在签订租房合同时，会对物业费的承担进行约定，如果合同明确规定由租客承担物业费，那么即便租客没有实际居住在该房屋，也需要按照合同约定向物业公司缴纳物业费，因为合同具有法律效力，双方都应当遵守合同条款，小李租了一套房子，合同里写明物业费由他承担，后来小李因工作去了外地，房子空着没人住，但他仍然需要按照合同缴纳物业费。

如果在租房合同中没有明确约定物业费由谁承担，根据一般的法律原则和实践情况，物业费的缴纳责任通常还是归属于业主，因为业主是房屋的所有权人，与物业公司签订的物业服务合同也是以业主的名义，不过，这种情况下可能会出现一些纠纷，比如物业公司可能会要求租客缴纳，而租客认为自己没有居住不应缴纳，为了避免此类纠纷的发生，在签订租房合同时，租客和业主一定要明确物业费的承担问题，并在合同中清晰注明。

租房不住是否要交物业费，关键在于租房合同的约定，如果约定由租客承担，那么即使不住也需缴纳；如果没有约定，一般由业主承担，租客和业主在租赁房屋时都应该重视物业费的相关约定，以保障自身的合法权益，避免不必要的麻烦。