物业合同必须招标吗？

在物业管理领域，物业合同是否必须招标是众多业主和物业相关从业人员颇为关注的问题，答案是，物业合同并非一定必须通过招标来签订。

根据相关规定，对于住宅物业（尤其是新建住宅物业），建设单位在选聘物业服务企业时，通常情况下是需要通过招标方式进行的，这主要是为了保证选聘过程的公平、公正、公开，能够让更多有实力、有信誉的物业服务企业参与竞争，从而为业主提供更优质的服务，一个大型的新建住宅小区，建设单位就应该按照规定进行招标程序，向社会发布招标信息，吸引不同的物业服务企业前来投标，然后通过综合评估等方式选定最合适的企业来签订物业合同。

也存在一些例外情况，如果投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，也就是说，在这种特殊情形下，就不需要进行招标程序，建设单位可以直接与符合要求的物业服务企业协商并签订物业合同。

对于非住宅物业，法律并没有强制要求必须通过招标来确定物业服务企业，业主或者建设单位可以根据自身的需求和实际情况，自主决定是通过招标的方式来选聘物业服务企业，还是采用协议等其他方式与物业服务企业签订合同。

物业合同是否必须招标要根据具体的物业类型、规模以及相关规定来综合判断，不能一概而论，无论是招标还是其他方式，最终目的都是为了确保能为物业提供良好的管理和服务，维护业主的合法权益。