楼房漏水到底属于物业管辖吗？

在日常生活中，楼房漏水是一个让不少业主头疼的问题，而当遇到这种情况时，很多业主第一反应就是找物业解决，楼房漏水真的属于物业管辖吗？这其实需要分情况来看。

如果楼房漏水是发生在公共区域，比如楼顶、外墙等部位，一般情况下是属于物业管辖范围的，根据相关规定，物业有责任对小区的公共设施和公共部位进行维护和管理，楼顶和外墙等属于全体业主共有的部分，物业需要定期对其进行检查和保养，以确保其正常使用，一旦这些部位出现漏水问题，物业应当及时安排人员进行维修，费用通常从小区的公共维修基金中支出，某小区的楼顶因为年久失修出现了漏水情况，导致顶层住户的天花板被浸湿，这种情况下，业主向物业反映后，物业就应该启动维修程序，联系专业的维修人员对楼顶进行修补。

如果楼房漏水是发生在业主的私人房屋内部，情况就比较复杂了，如果是因为业主自身装修不当、使用不当等原因导致的漏水，比如业主在装修时破坏了房屋的防水层，那么这种情况就不属于物业的管辖范围，维修责任和费用都应由业主自行承担，业主在装修卫生间时，没有做好防水处理，导致楼下住户的天花板出现渗水现象，此时物业可以协助协调，但主要的维修工作和费用需要该业主负责。

但如果房屋还在保修期内，并且漏水是由于房屋本身的质量问题引起的，那么即使是在业主的私人房屋内部，也应该由开发商负责维修，而不是物业，物业可以起到协助业主与开发商沟通的作用，新交付的房屋在入住不久后就出现墙面漏水的问题，经过专业检测是由于房屋建造时的防水工艺不过关导致的，这种情况下，业主应通过物业联系开发商，由开发商安排维修人员进行维修。

楼房漏水是否属于物业管辖不能一概而论，要根据漏水的具体部位、原因以及房屋是否在保修期等多种因素来判断，当遇到楼房漏水问题时，业主应及时与物业沟通，明确责任主体，以便问题能够得到妥善解决。