楼房不住物业费能减半吗？

在日常生活中，很多业主会遇到这样的情况：由于工作调动、长期外出等原因，自己的楼房处于空置状态，那么在这种情况下，物业费是否可以减半收取呢？这是不少业主心中的疑问。

从物业的服务性质来看，物业服务是针对整个小区的公共区域和设施提供的，即便部分业主的房屋处于空置状态，物业依然需要对小区的绿化进行养护、对公共卫生进行清扫、对安保进行管理以及对公共设施进行维护等，这些服务的成本并不会因为个别房屋无人居住而减少。

在不同地区，对于空置房屋物业费的收取规定存在差异，有些地方的政策支持空置房物业费适当减免，比如有的城市规定，如果业主的房屋连续空置一定时间（通常为6个月以上），业主可以向物业公司提出书面申请，经物业公司核实后，物业费可以按照一定比例（如70% - 90%）收取，这主要是考虑到空置房屋对物业服务的使用相对较少，给予业主一定的费用减免也是合理的。

但也有一些地区并没有相关的政策支持物业费减免，在这些地方，物业公司通常按照合同约定全额收取物业费，因为物业合同是业主和物业公司双方协商一致的结果，合同中明确了物业费的收费标准和方式，双方都需要遵守。

对于业主来说，如果认为自己的房屋空置可以减免物业费，应该首先查看当地的相关政策法规，如果有政策支持，要按照规定的流程向物业公司提出申请，并提供相应的证明材料，如房屋空置证明等，业主也可以与物业公司进行友好协商，表达自己的诉求，看是否能够达成双方都满意的解决方案。

对于物业公司而言，应该在业主提出空置房物业费减免申请时，按照规定进行核实和处理，如果符合政策要求，应给予相应的减免；如果没有政策支持，也应该向业主做好解释工作，说明收取全额物业费的依据和理由。

楼房不住物业费是否能减半，不能一概而论，要根据当地的政策以及业主与物业公司的具体协商情况来确定，业主和物业公司都应该在遵守法律法规的基础上，通过合理的沟通和协商来解决费用问题，共同营造一个和谐的小区环境。