辞退物业需要走什么程序？

在小区生活中，有时由于物业的服务质量未能达到业主们的期望等多种原因，业主们会有辞退现有物业的想法，辞退物业究竟需要什么程序呢？

成立业主大会及业主委员会

这是辞退物业的重要前提条件，根据相关规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会可以选举产生业主委员会，当一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到一定比例（各地规定有所不同，通常为 50%以上），或者首套房屋出售并交付使用已满一定时间（一般为 2 年），就可以由建设单位、前期物业服务企业或者业主代表等组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责组织召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会，业主委员会作为业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定事项。

收集业主意见

业主委员会需要收集全体业主对于辞退现有物业的意见，需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才可以启动辞退物业的程序，可以通过发放书面意见调查表、线上投票等方式来收集业主的意见，并做好相关的记录和统计工作，确保意见收集过程的公开、公正、透明。

提前通知物业

一旦业主大会通过了辞退物业的决议，业主委员会应当按照物业服务合同的约定，提前一定时间（一般为 60 日至 90 日，具体以合同约定为准）书面通知物业服务企业，通知中应明确说明辞退的原因、辞退的时间等重要信息。

进行审计

在辞退物业前，为了保障业主的利益，业主大会可以委托专业的审计机构对物业服务企业的财务状况进行审计，包括物业服务费用的收支情况、公共收益的使用情况等，审计结果可以作为判断物业服务企业是否存在违规行为以及确定后续交接事项的重要依据。

办理交接手续

在物业被辞退后，原物业服务企业应当与业主委员会办理交接手续，交接的内容包括物业管理用房、物业档案资料、物业服务费用结余、公共设施设备等，双方应当对交接的物品和资料进行详细的清点和登记，确保交接工作的顺利完成。

选聘新物业

在辞退原物业后，业主大会需要及时选聘新的物业服务企业，可以通过公开招标、邀请招标等方式，选择符合小区需求、服务质量好、信誉度高的物业服务企业，新物业服务企业确定后，业主委员会应当与其签订新的物业服务合同，明确双方的权利和义务。

辞退物业是一个较为复杂的过程，需要业主们按照法定程序有序进行，以确保小区的物业管理工作能够平稳过渡，维护全体业主的合法权益。